Regelung und Legalisierung ungenehmigter Bauten

Die Regelung und Legalisierung ungenehmigter Bauten bezeichnet das Verfahren, das die Anerkennung und Legalisierung von Bauwerken oder Änderungen an Grundstücken ermöglicht, die nicht den geltenden Bau- und Stadtplanungsgenehmigungen entsprechen – also solchen, die ohne die erforderliche Genehmigung errichtet oder verändert wurden. Dieses Verfahren wurde in Griechenland durch verschiedene Gesetze und Vorschriften eingeführt, um nicht genehmigte Bauten zu korrigieren und in den Rechtsrahmen zu integrieren. Gleichzeitig werden Bußgelder oder andere finanzielle Verpflichtungen für die Eigentümer auferlegt, um die Legalisierung der Rechtsverstöße sicherzustellen.

Der Prozess umfasst folgende Schritte:

1. Erfassung des illegalen Bauwerks: Der Eigentümer muss die nicht genehmigte Konstruktion oder Nutzungänderung dokumentieren und zur Bewertung an den zuständigen Ingenieur übermitteln.
2. Einreichung des Antrags: Der Antrag auf Regelung wird bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde oder über die Plattform des Ministeriums für Umwelt und Energie eingereicht (z. B. Elektronische Antragstellung zur Legalisierung ungenehmigter Bauten).
3. Bemessung der Geldbuße: Der Eigentümer wird zur Zahlung der entsprechenden Geldbuße für den Verstoß gegen die Bauplanungs­gesetzgebung aufgefordert. Die Bußgeldhöhe wird anhand der Größe, des Alters, der Fläche und der Lage des illegalen Bauwerks berechnet.
4. Erstellung der erforderlichen Unterlagen: Der Ingenieur fertigt die notwendigen Pläne und Bescheinigungen für die Legalisierung an, einschließlich der Angaben zum illegalen Bauwerk, der Beschreibung der Konstruktion und der Zustandsbewertung des Grundstücks.
5. Ausstellung der Legalisierungsbescheinigung: Sobald alle Voraussetzungen erfüllt und die entsprechenden Bußgelder bezahlt sind, stellt die Bauaufsichtsbehörde die Legalisierungsbescheinigung aus und das illegale Bauwerk erlangt Rechtsgültigkeit.
6. Aktualisierung des E9 und anderer Erklärungen: Der Eigentümer muss die Legalisierung des illegalen Bauwerks in den Steuererklärungen und anderen relevanten Eintragungen, wie im Formular E9, erfassen, um das Steuersystem zu aktualisieren und Probleme mit der Finanzbehörde zu vermeiden.

Die Legalisierung ungenehmigter Bauten ist wichtig für die korrekte Erfassung der Vermögenslage des Eigentümers, die Vermeidung rechtlicher Probleme und die Reduzierung der Steuerbelastung (z. B. ENFIA). Gleichzeitig trägt sie zur Verbesserung der Gebäudestandards bei, da der Legalisierungsprozess auch eine Prüfung der Einhaltung grundlegender Sicherheits- und Umweltvorschriften umfasst.